Công trình
Bàn giao nhà phố 3 tầng ở Hà Đông: chủ nhà kiểm những gì
Kể lại buổi bàn giao căn nhà phố 3 tầng khoảng 180m² sàn ở Hà Đông sau 7 tháng thi công, kèm danh sách việc chủ nhà nên tự kiểm khi nhận nhà.
Trang chủ / Tin tức / Kinh nghiệm
Nhiều chủ nhà lo mình không biết gì về xây dựng nên đành phó mặc cho thợ. Thực ra bạn không cần giỏi kỹ thuật, chỉ cần biết lúc nào cần có mặt và cần hỏi gì. Bài này gom lại những điều bên mình thấy hữu ích nhất.
Ở công trường của Gia Phúc An có chỉ huy trưởng thường trực hằng ngày và gửi ảnh tiến độ mỗi tuần. Nhưng chủ nhà vẫn nên là người giám sát cuối cùng, vì nhà là của bạn. Với công trình lớn hoặc phức tạp, bạn có thể thuê thêm một đơn vị giám sát độc lập.
Giám sát không phải đứng canh từng viên gạch. Giám sát là biết các mốc quan trọng, có mặt ở đó, và giữ giấy tờ ghi lại.
Có vài thời điểm mà sau khi qua rồi thì không nhìn lại được nữa. Bạn nên sắp lịch để có mặt ở những mốc này:
Ảnh hằng tuần là để bạn theo dõi, không phải để cho đẹp. Khi nhận ảnh, bạn xem so với tuần trước có tiến triển không, các tầng có sạch sẽ không, vật tư có che đậy không. Có gì nghi ngờ thì hỏi ngay, đừng để dồn tới cuối.
Nên có một cuốn nhật ký công trình ghi ngày làm gì, ai có mặt, thời tiết ra sao, vật tư nhập về. Nó nghe cũ kỹ, nhưng khi cần xác định nguyên nhân chậm tiến độ thì giấy tờ này cứu cả hai bên.
Mọi thay đổi so với hợp đồng, từ đổi vị trí cửa đến thêm một phòng, nên ghi ra giấy: đổi gì, thêm bao nhiêu tiền, ảnh hưởng tiến độ ra sao, hai bên cùng ký. Chỉ nói miệng sau này rất dễ mỗi người nhớ một kiểu.
Thanh toán cũng nên đi theo đợt nghiệm thu, làm xong phần nào, nghiệm thu phần đó mới trả phần đó. Đừng ứng quá nhiều so với khối lượng thực tế đã làm.
Công trường có biển báo, dây an toàn, giàn giáo được kiểm tra hằng ngày là dấu hiệu bên thi công nghiêm túc. Bạn kiểm giấy phép xây dựng có treo tại công trình không, và nhắc người nhà, nhất là trẻ nhỏ, không vào công trường khi không có người dẫn.
Còn một điều bên mình mong chủ nhà tránh: tự ý chỉ đạo thợ khi chỉ huy trưởng vắng mặt. Muốn đổi gì, bạn nói với chỉ huy trưởng để ghi lại. Bảo hành và trách nhiệm cũng rõ ràng hơn khi có một đầu mối.
Bạn muốn biết cụ thể ở công trường của bên mình, chủ nhà được xem và kiểm những gì? Gọi Gia Phúc An theo số 0900 000 000 để hẹn kỹ sư khảo sát. Điều khoản giám sát, nghiệm thu và bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng trước khi ký.
Kể lại buổi bàn giao căn nhà phố 3 tầng khoảng 180m² sàn ở Hà Đông sau 7 tháng thi công, kèm danh sách việc chủ nhà nên tự kiểm khi nhận nhà.
Giải thích đơn giá xây nhà tính theo m² sàn: phần thô, hoàn thiện, trọn gói gồm gì, khoản nào thường chưa tính, và vì sao hai nhà cùng diện tích vẫn chênh giá.
Hướng dẫn chung về chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: giấy tờ đất, bản vẽ, nộp hồ sơ, và những điều nên hỏi cơ quan cấp phép trước khi khởi công.