Trang chủ / Tin tức / Kinh nghiệm

Đơn giá xây nhà gồm những gì, chưa gồm gì: đọc cho đúng

Chủ nhà nào cũng hỏi câu đầu tiên: xây một mét vuông bao nhiêu tiền? Con số ấy có thật, nhưng nếu không biết nó gồm gì thì rất dễ hiểu nhầm. Bài này giải thích cách đọc đơn giá, để bạn so hai báo giá cho đúng.

Đơn giá tính theo mét vuông sàn

Đơn giá xây nhà thường tính theo mét vuông sàn xây dựng, tức là cộng diện tích sàn của tất cả các tầng. Nhà ba tầng, mỗi tầng 60m², thì tính là 180m² sàn, chứ không phải 60m² đất.

Phần móng, mái và sân thường được quy đổi theo hệ số riêng, và hệ số này khác nhau giữa các nhà thầu. Vì vậy khi nhận báo giá, bạn hỏi rõ móng và mái tính thế nào, đừng chỉ nhìn con số trên đầu trang.

Ba gói bên mình hay báo

Mức tham khảo hiện nay của Gia Phúc An, đều là giá bắt đầu từ, chưa phải báo giá cho nhà cụ thể của bạn:

• Gói phần thô, từ 3.800.000đ/m²: móng, khung, tường, sàn, mái, điện nước âm tường (chưa gồm thiết bị), vật tư thô như xi măng, thép, gạch theo hợp đồng, cùng nhân công và máy móc.
• Gói hoàn thiện, từ 3.600.000đ/m²: trát, ốp lát, sơn bả, cửa, cầu thang, lan can, thiết bị vệ sinh và bóng điện theo bảng vật tư. Dành cho nhà đã xong phần thô.
• Gói trọn gói, từ 7.200.000đ/m²: gồm cả phần thô và hoàn thiện, một đầu mối chịu trách nhiệm từ móng đến bàn giao, thanh toán theo từng đợt nghiệm thu.

Phép tính để hình dung

Lấy nhà 180m² sàn làm ví dụ. Nhân 180 với 3.800.000đ ra 684.000.000đ cho phần thô; nhân với 7.200.000đ ra 1.296.000.000đ cho trọn gói. Đây chỉ là phép nhân để bạn hình dung quy mô, không phải báo giá.

Mức giá thật còn phụ thuộc vật tư bạn chọn, địa chất khu đất, kiểu móng và thiết kế. Kinh nghiệm của bên mình là hai nhà cùng diện tích có thể chênh 10 đến 20% vì những yếu tố này. Ai hứa một con số cố định trước khi khảo sát thì bạn nên hỏi lại họ dựa vào đâu.

Những khoản thường chưa nằm trong đơn giá

Chỗ hay gây tranh cãi nhất là các khoản ngoài đơn giá. Bạn nên hỏi từng khoản này đã tính hay chưa, và ghi vào hợp đồng:

• Phí thiết kế bản vẽ và phí xin giấy phép xây dựng.
• Phá dỡ nhà cũ, vận chuyển phế thải.
• Xử lý nền đất yếu, ép cọc hoặc gia cố thêm nếu khảo sát địa chất cho thấy cần.
• Chi phí đấu nối điện, nước, thoát nước với hạ tầng khu vực.
• Thiết bị cao cấp hơn bảng vật tư, đồ nội thất, điều hoà, đèn trang trí.
• Chi phí thuê nhà ở tạm trong thời gian thi công.

Làm sao để giá không phát sinh bất ngờ

Phát sinh thì khó tránh hết, nhưng có thể giữ nó rõ ràng. Hãy xin dự toán tách theo hạng mục, có bảng vật tư ghi rõ chủng loại. Điều khoản phát sinh nên ghi rõ: hạng mục nào tăng thì báo bằng văn bản và bạn đồng ý rồi mới làm.

Bạn cũng nên so báo giá cùng một điều kiện: cùng bản vẽ, cùng bảng vật tư. Hai báo giá khác nhau 15% mà vật tư khác nhau thì chưa nói lên điều gì. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, chỗ nào chưa hiểu thì hỏi cho đến khi hiểu.

Nhận báo giá☎ 0900 000 000