Công trình
Bàn giao nhà phố 3 tầng ở Hà Đông: chủ nhà kiểm những gì
Kể lại buổi bàn giao căn nhà phố 3 tầng khoảng 180m² sàn ở Hà Đông sau 7 tháng thi công, kèm danh sách việc chủ nhà nên tự kiểm khi nhận nhà.
Nhiều chủ nhà muốn khởi công thật nhanh và coi giấy phép xây dựng là thủ tục phiền. Thực ra làm đúng từ đầu sẽ đỡ rắc rối về sau, nhất là khi bán nhà hay vay vốn. Bài này nói chung về các bước chuẩn bị hồ sơ, bạn dùng như danh sách để chuẩn bị.
Theo quy định hiện hành, phần lớn nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị cần có giấy phép xây dựng, một số trường hợp được miễn. Nhà ở nông thôn, nhà trong khu quy hoạch, nhà sửa chữa nhỏ có quy định riêng.
Quy định có thể đổi theo thời điểm và theo địa phương, nên đây chỉ là hướng dẫn chung, không thay thế tư vấn của cơ quan cấp phép. Cách chắc nhất là hỏi bộ phận một cửa của quận, huyện hoặc phường nơi có đất, rồi ghi lại câu trả lời.
Đây là phần hồ sơ quan trọng nhất. Bạn cần giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, thường là sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương. Hãy xem kỹ ba điều:
Hồ sơ cần bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ móng, đúng theo mẫu mà cơ quan cấp phép yêu cầu. Bản vẽ phải do đơn vị hoặc cá nhân đủ điều kiện hành nghề thiết kế lập, bạn nên hỏi chứng chỉ trước khi thuê.
Một lưu ý nhỏ: thiết kế xin phép nên sát với căn nhà bạn định xây. Nếu làm một đằng, thi công một nẻo, sau này có thể bị yêu cầu điều chỉnh, thậm chí bị xử lý theo quy định.
Ngoài đơn đề nghị theo mẫu, giấy tờ đất và bản vẽ, hồ sơ có thể cần thêm một số giấy tờ khác, tuỳ vị trí và quy mô nhà. Với nhà trong ngõ nhỏ, liền kề nhà hàng xóm, cơ quan có thể yêu cầu cam kết bảo đảm an toàn cho công trình bên cạnh.
Đừng tự đoán danh sách này. Hãy xin bản liệt kê chính thức tại nơi nhận hồ sơ, rồi đối chiếu từng mục, thiếu mục nào bổ sung mục đó. Nộp thiếu thường làm hồ sơ bị trả lại và mất thêm thời gian.
Khi nộp, bạn giữ lại biên nhận ghi ngày nhận và ngày hẹn trả kết quả. Lệ phí và thời hạn giải quyết theo quy định của từng nơi, bạn hỏi tại chỗ để biết con số hiện hành.
Gia Phúc An có hỗ trợ lập hồ sơ xin phép cho khách. Nhưng bên mình không cam kết ngày cấp phép, vì việc đó thuộc cơ quan quản lý. Đừng tin ai hứa chắc ngày có giấy.
Có giấy phép rồi, bạn đối chiếu thông tin trên giấy với thực tế: tên, địa chỉ, số tầng, chiều cao, mật độ xây dựng. Nên gửi bản sao cho nhà thầu, và đề nghị treo giấy phép tại công trình khi khởi công.
Trong hợp đồng thi công, bạn kiểm xem ai chịu trách nhiệm nếu công trình bị đình chỉ vì lỗi hồ sơ. Ghi rõ điều đó ngay từ đầu sẽ đỡ cãi nhau về sau.
Bạn đang chuẩn bị xin phép xây nhà và muốn có người xem giúp hồ sơ? Gọi Gia Phúc An theo số 0900 000 000, kỹ sư sẽ hẹn khảo sát trong 24 giờ và tư vấn các bước. Thời gian và lệ phí cấp phép theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Kể lại buổi bàn giao căn nhà phố 3 tầng khoảng 180m² sàn ở Hà Đông sau 7 tháng thi công, kèm danh sách việc chủ nhà nên tự kiểm khi nhận nhà.
Giải thích đơn giá xây nhà tính theo m² sàn: phần thô, hoàn thiện, trọn gói gồm gì, khoản nào thường chưa tính, và vì sao hai nhà cùng diện tích vẫn chênh giá.
Cách kiểm thép, xi măng, gạch, cát đá cho phần thô: nhìn vào đâu, yêu cầu giấy tờ gì, ghi gì vào hợp đồng để khỏi bị thay vật tư giữa chừng.