Kinh nghiệm
Đơn giá xây nhà gồm những gì, chưa gồm gì: đọc cho đúng
Giải thích đơn giá xây nhà tính theo m² sàn: phần thô, hoàn thiện, trọn gói gồm gì, khoản nào thường chưa tính, và vì sao hai nhà cùng diện tích vẫn chênh giá.
Trang chủ / Tin tức / Công trình
Vừa rồi Gia Phúc An bàn giao một căn nhà phố 3 tầng ở Hà Đông, khoảng 180m² sàn, thi công 7 tháng từ móng cọc đến hoàn thiện. Bàn giao là buổi quan trọng nhất của cả công trình, vì từ đây chìa khoá về tay chủ nhà. Mình ghi lại cách bên mình làm và những chỗ chủ nhà nên tự kiểm.
Đây là nhà phố ba tầng, khung bê tông cốt thép, móng cọc, tổng khoảng 180m² sàn. Gia chủ sống cùng bố mẹ nên nhà chia thành hai khu bếp riêng, để hai thế hệ nấu nướng không vướng nhau. Từ lúc khởi công đến lúc nhận nhà mất 7 tháng.
Bảy tháng nghe dài, nhưng trong đó có những ngày mưa phải dừng đổ bê tông, và vài lần chủ nhà đổi ý về vị trí cửa, ổ điện. Mọi thay đổi đều được ghi bằng văn bản trước khi thợ làm. Nhà nào cũng vậy: thiết kế trên giấy luôn khác một chút so với lúc đứng trong căn nhà thật.
Vì thế bên mình không hứa tuyệt đối về ngày giao. Ngày trong hợp đồng là mốc dự kiến, mưa lớn hoặc đổi thiết kế giữa chừng đều có thể làm lệch vài ngày, và bên mình sẽ báo sớm khi có lệch.
Bên thi công không nên để chủ nhà là người phát hiện lỗi đầu tiên. Vài ngày trước hẹn, chỉ huy trưởng cùng tổ thợ đi hết các tầng, dán băng dính màu lên những chỗ cần sửa. Sửa xong mới mời chủ nhà tới.
Cách này không làm nhà hoàn hảo, nhưng chủ nhà đỡ phải nhìn những lỗi mà đáng ra bên làm phải thấy trước.
Bạn nên dành nửa ngày, đi cùng chỉ huy trưởng, mang theo bản vẽ và bảng vật tư đã ký trong hợp đồng. Không cần giỏi kỹ thuật, chỉ cần làm đủ các việc dưới đây:
Ngoài chìa khoá, bạn nên nhận đủ một bộ hồ sơ: bản vẽ hoàn công (bản vẽ ghi lại đúng hiện trạng đã xây, vì ngoài công trường nhiều chỗ đã khác bản vẽ ban đầu), sơ đồ đi điện nước âm tường, biên bản nghiệm thu các đợt và phiếu bảo hành.
Sơ đồ điện nước âm tường rất đáng giữ. Vài năm sau muốn khoan tường treo tivi hay sửa ống nước, bạn mới thấy nó đáng giá. Còn việc nhà bạn có phải làm thủ tục hoàn công với cơ quan quản lý hay không thì tuỳ trường hợp và quy định hiện hành. Bạn nên hỏi cơ quan cấp phép, đừng đợi đến sau bàn giao.
Thường đợt thanh toán cuối được giữ lại đến khi các chỗ cần sửa xong hết. Mình thấy cách này công bằng cho cả hai bên. Điều khoản bảo hành kết cấu, chống thấm, hoàn thiện nằm trong hợp đồng, mỗi phần có thời hạn riêng. Bạn đọc lại trước khi ký biên bản bàn giao.
Nếu vài tuần sau thấy vết nứt hay chỗ thấm, bạn chụp ảnh gửi ngay, đừng chờ đến hết bảo hành mới nói. Bên làm đến xem sớm thì dễ tìm nguyên nhân hơn và sửa cũng gọn hơn.
Bạn đang tính xây nhà phố và muốn xem công trình thực tế trước khi quyết? Gọi Gia Phúc An theo số 0900 000 000, kỹ sư sẽ hẹn giờ khảo sát trong 24 giờ. Giá chính thức chỉ chốt sau khi khảo sát và có bản vẽ.
Giải thích đơn giá xây nhà tính theo m² sàn: phần thô, hoàn thiện, trọn gói gồm gì, khoản nào thường chưa tính, và vì sao hai nhà cùng diện tích vẫn chênh giá.
Hướng dẫn chung về chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: giấy tờ đất, bản vẽ, nộp hồ sơ, và những điều nên hỏi cơ quan cấp phép trước khi khởi công.
Cách kiểm thép, xi măng, gạch, cát đá cho phần thô: nhìn vào đâu, yêu cầu giấy tờ gì, ghi gì vào hợp đồng để khỏi bị thay vật tư giữa chừng.