Công trình
Bàn giao nhà phố 3 tầng ở Hà Đông: chủ nhà kiểm những gì
Kể lại buổi bàn giao căn nhà phố 3 tầng khoảng 180m² sàn ở Hà Đông sau 7 tháng thi công, kèm danh sách việc chủ nhà nên tự kiểm khi nhận nhà.
Phần thô là phần sau này nằm kín trong tường, trong sàn, nên chủ nhà khó kiểm lại. Vật tư sai thì khó sửa mà tốn kém. Mình chia sẻ vài điều chủ nhà không cần giỏi kỹ thuật vẫn tự kiểm được.
Sơn, gạch ốp, thiết bị vệ sinh hỏng thì thay được. Còn thép trong cột, xi măng trong sàn, gạch trong tường đã xây kín thì rất khó làm lại. Phần thô quyết định nhà chịu lực thế nào trong nhiều chục năm.
Vì vậy hãy dành thời gian cho phần này, dù nhìn không đẹp bằng phần hoàn thiện.
Mỗi lô thép nhập về công trường nên có giấy tờ nguồn gốc và chứng chỉ chất lượng đi kèm. Bạn nhờ chỉ huy trưởng cho xem, và đối chiếu loại thép, đường kính với bản vẽ kết cấu.
Khi nhìn thép, để ý nhãn mác trên cây thép, đường kính có đều không, bề mặt có rỉ sét bong từng mảng không. Rỉ nhẹ bề mặt do để ngoài trời vài hôm là bình thường. Thép cong vênh, mốp gờ thì nên hỏi lại. Nếu muốn chắc hơn, bạn có thể yêu cầu lấy mẫu đem thử tại đơn vị thí nghiệm đủ điều kiện.
Xi măng nên còn nguyên bao, còn hạn dùng ghi trên bao, không vón cục cứng khi bóp. Kho chứa phải khô ráo, kê cao khỏi mặt đất. Xi măng để ngoài mưa thì không dùng.
Cát cần sạch, không lẫn bùn, rác hay vỏ sò. Đá cần đúng cỡ theo thiết kế bê tông. Với bê tông, bạn hỏi mác bê tông ghi trong bản vẽ là bao nhiêu và kiểm xem bê tông thương phẩm hay trộn tại công trường. Mỗi đợt đổ quan trọng, nên đúc mẫu để thử cường độ.
Gạch chỉ cần ba cái liếc mắt cũng đã biết nhiều:
Lời hứa miệng không giữ được vật tư. Bạn cần bảng vật tư ghi rõ chủng loại, quy cách, xuất xứ, và điều khoản: muốn đổi vật tư phải báo bằng văn bản và được bạn đồng ý. Bên mình không nêu tên thương hiệu trong bài, vì chủ nhà hoàn toàn có thể chọn nhiều hãng khác nhau, miễn bảng vật tư ghi đủ để so được.
Bên mình có xưởng cơ khí riêng, và khi gia công thép đều lưu giấy tờ nguồn gốc. Dù làm với ai, bạn cũng nên đòi giấy này, vì nó cho bạn căn cứ khi có tranh chấp.
Muốn xem bảng vật tư phần thô cho nhà mình trước khi quyết định? Gọi Gia Phúc An theo số 0900 000 000, kỹ sư sẽ tới khảo sát và gửi dự toán tách theo hạng mục. Giá vật tư thay đổi theo thị trường nên báo giá chính thức chốt sau khảo sát.
Kể lại buổi bàn giao căn nhà phố 3 tầng khoảng 180m² sàn ở Hà Đông sau 7 tháng thi công, kèm danh sách việc chủ nhà nên tự kiểm khi nhận nhà.
Giải thích đơn giá xây nhà tính theo m² sàn: phần thô, hoàn thiện, trọn gói gồm gì, khoản nào thường chưa tính, và vì sao hai nhà cùng diện tích vẫn chênh giá.
Hướng dẫn chung về chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: giấy tờ đất, bản vẽ, nộp hồ sơ, và những điều nên hỏi cơ quan cấp phép trước khi khởi công.