Trang chủ / Tin tức / Tin sàn

Phí môi giới tính thế nào để hai bên cùng minh bạch

Khách mua hay hỏi mình trước tiên: phí môi giới bao nhiêu? Chủ nhà ký gửi cũng hỏi y như vậy. Mình hiểu vì sao, bởi đây là khoản tiền dễ gây hiểu lầm nhất nếu không nói rõ từ đầu. Bài này giải thích cách sàn làm việc và những điều bạn nên đòi được ghi trên giấy.

Phí môi giới trả cho việc gì

Nói đơn giản, phí môi giới là tiền công của người làm cầu nối: tìm khách, tìm nhà, dẫn đi xem, đàm phán, hỗ trợ giấy tờ và theo giao dịch đến khi hoàn tất. Việc này tốn thời gian và công sức, nhiều khi kéo dài hàng tháng với những lần xem nhà không thành.

Vì vậy, phí chỉ hợp lý khi bạn thấy rõ mình được hỗ trợ cái gì. Môi giới nào chỉ nói một con số mà không giải thích gồm việc gì thì bạn cứ hỏi lại.

Vì sao sàn không đưa sẵn một con số chung

Ở Nhà Mới Hà Thành, phí theo thoả thuận, tuỳ giá trị tài sản và mức hỗ trợ. Căn hộ cho thuê khác hẳn một lô shophouse cần quảng cáo, chụp ảnh, quay video, dẫn nhiều đợt khách. Gói ký gửi cơ bản, ký gửi chăm tin và đại diện độc quyền cũng có mức hỗ trợ khác nhau, nên phí khác nhau.

Mình không muốn đưa ra một con số chung chung để rồi mỗi trường hợp một khác. Cách làm của sàn là báo phí cụ thể cho từng giao dịch, và ghi bằng văn bản trước khi dẫn bạn đi xem nhà hoặc nhận ký gửi.

Những điều nên có trong văn bản phí

Dù làm với sàn nào, bạn cũng nên yêu cầu văn bản có đủ những mục sau:

• Ai là bên trả phí: người mua, người bán, hay chia hai bên.
• Cách tính: một khoản cố định hay theo phần trăm giá trị giao dịch.
• Thời điểm phát sinh phí: khi ký cọc, khi ký công chứng, hay khi hoàn tất.
• Trường hợp giao dịch không thành thì phí xử lý ra sao.
• Phạm vi hỗ trợ: sàn làm những việc gì cho khoản phí đó.
• Thời hạn hiệu lực của thoả thuận.

Ký gửi độc quyền: cân nhắc kỹ

Nếu bạn là chủ nhà, gói đại diện độc quyền nghĩa là sàn là đơn vị duy nhất giới thiệu tài sản của bạn trong thời hạn thoả thuận. Đổi lại, sàn thường đầu tư nhiều hơn vào ảnh, video và kế hoạch quảng cáo. Hãy đọc kỹ thời hạn độc quyền và điều kiện chấm dứt trước khi ký.

Nếu bạn chưa muốn ràng buộc nhiều, gói cơ bản hoặc chăm tin có thể hợp hơn. Không có lựa chọn nào đúng cho tất cả mọi người.

Những dấu hiệu nên dừng lại hỏi

Có vài tình huống bạn nên chậm lại. Môi giới đòi nhận tiền trước khi nói rõ phí gồm những gì. Môi giới không chịu ghi phí vào văn bản. Môi giới hứa chắc bán trong bao lâu hay bán giá bao nhiêu. Hoặc cứ thúc bạn quyết nhanh vì sắp có người khác lấy. Gặp những điều này, bạn đừng ngần ngại hỏi thêm.

Mức phí thế nào là hợp lý, bạn nên tự tham khảo thêm nhiều nơi, rồi hỏi luật sư nếu giao dịch lớn. Bài này không thay cho tư vấn pháp lý hay tài chính.

Đặt lịch xem nhà☎ 0900 000 000