Trang chủ / Tin tức / Pháp lý

Những giấy tờ cần xem trước khi đặt cọc mua nhà

Nhiều khách đến sàn nói ưng căn nhà rồi, chỉ cần đặt cọc cho chắc. Mình hiểu tâm lý đó, nhưng đặt cọc là lúc bạn bắt đầu bị ràng buộc bằng tiền. Trước khi đưa đồng nào, hãy xem kỹ vài loại giấy tờ dưới đây.

Vì sao phải xem giấy tờ trước, chứ không phải sau

Nói thẳng nhé: sau khi đã đặt cọc, bạn mới phát hiện giấy tờ có vấn đề thì rất khó xử. Hoặc bạn mất thời gian đòi lại cọc, hoặc phải chấp nhận mua nhà có rủi ro. Cả hai đều mệt.

Vì vậy ở sàn, mình luôn khuyên khách xem giấy tờ trước khi bàn tới chuyện cọc. Chủ nhà nào minh bạch thì sẵn sàng cho xem bản sao. Chủ nhà ngần ngại, né tránh, hẹn lần sau thì bạn nên dừng lại hỏi cho kỹ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở

Đây là giấy tờ quan trọng nhất, thường gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Bạn đừng chỉ nhìn qua ảnh chụp. Hãy yêu cầu xem bản sao rõ nét và đối chiếu với tình trạng thực tế của căn nhà. Những điểm nên soát:

• Tên người đứng tên trên giấy có đúng là người đang đàm phán với bạn không.
• Địa chỉ, diện tích, số tầng ghi trên giấy có khớp với nhà thật không.
• Phần ghi chú cuối giấy: có thế chấp, hạn chế hay thay đổi gì không.
• Nhà đã xây thêm, cơi nới so với giấy hay chưa.

Giấy tờ của chủ nhà và tình trạng hôn nhân

Bạn cần biết người ký bán có đủ quyền để bán hay không. Hãy xem căn cước của chủ sở hữu và hỏi về tình trạng hôn nhân. Nhà tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thường cần cả hai vợ chồng cùng đồng ý. Nếu nhà là thừa kế, cần hỏi những ai cùng có quyền và đã thống nhất hay chưa.

Trường hợp người đến bán là người được uỷ quyền, bạn xem giấy uỷ quyền, phạm vi uỷ quyền và thời hạn. Đừng ngại hỏi kỹ phần này. Hỏi thẳng lúc này đỡ phiền hơn nhiều so với tranh chấp về sau.

Quy hoạch, tranh chấp và thế chấp

Một căn nhà đẹp vẫn có thể vướng quy hoạch, đang tranh chấp hoặc đang thế chấp ở ngân hàng. Những thông tin này không nhìn ra bằng mắt. Bạn nên hỏi chủ nhà bằng lời, rồi nhờ văn phòng công chứng hoặc luật sư giúp kiểm tra qua đường chính thống. Sàn chỉ cho bạn xem bản sao giấy tờ chủ nhà cung cấp, không khẳng định thay về pháp lý.

Với đất nền, bản đồ quy hoạch in sẵn ở văn phòng sàn có thể giúp bạn hình dung, nhưng bạn vẫn cần tự kiểm tra thông tin quy hoạch hiện hành tại cơ quan có thẩm quyền.

Riêng với căn hộ chung cư

Căn hộ có thêm vài thứ cần xem: hợp đồng mua bán gốc, biên bản bàn giao, tình trạng đã có giấy chứng nhận hay chưa, và các khoản phí quản lý còn nợ. Hỏi chủ nhà đã đóng phí đến tháng nào. Xin thêm nội quy toà nhà để biết chuyện nuôi thú cưng, giờ sửa chữa, chỗ để xe.

Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc, rồi hãy ký

Khi giấy tờ ổn, bạn mới tới bước hợp đồng cọc. Hãy đọc từng điều khoản, nhất là: số tiền cọc, thời hạn ký hợp đồng chính thức, điều kiện hoàn cọc, và trách nhiệm của mỗi bên khi một bên đổi ý. Chỗ nào chưa rõ thì hỏi lại, đừng ký khi chưa hiểu.

Mức cọc bao nhiêu là hợp lý còn tuỳ từng giao dịch, từng thoả thuận. Mình không nêu con số chung ở đây. Bạn nên hỏi thêm ngân hàng nếu có vay mua nhà, và hỏi luật sư về điều khoản hoàn cọc.

Đặt lịch xem nhà☎ 0900 000 000