Pháp lý
Những giấy tờ cần xem trước khi đặt cọc mua nhà
Đặt cọc là bước khó rút lại. Nhà Mới Hà Thành liệt kê giấy tờ nên xem, câu nên hỏi và lúc nào cần nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng kiểm tra.
Trang chủ / Tin tức / Kinh nghiệm
Lần đầu đi xem nhà, hầu như ai cũng bị choáng bởi cảm giác chung: sáng, rộng, đẹp. Rồi về nhà mới nhớ ra quên hỏi chuyện ngập, chuyện ồn. Mình ghi lại những điều khách của sàn hay bỏ sót, để bạn mang theo khi đi xem.
Trước giờ hẹn, bạn nên viết ra ba thứ: ngân sách bạn thoải mái chi, những điều bắt buộc phải có, và những điều có thể nhượng bộ. Ví dụ bắt buộc phải có chỗ đỗ ô tô, còn nhượng bộ được chuyện tầng thấp. Có sẵn danh sách này, bạn đỡ bị cuốn theo lời khen của người dẫn.
Mang theo điện thoại để chụp, quay, và một cuốn sổ nhỏ ghi lại. Xem nhà xong ba căn là bạn sẽ lẫn lộn, ghi chép giúp bạn so sánh công bằng.
Đến sớm mười lăm phút, đứng ngoài nhìn một vòng. Đi bộ từ đầu ngõ vào, xem ngõ có đủ rộng cho ô tô tránh nhau không, đường có ổ gà hay đọng nước không. Nhìn các nhà xung quanh: ai ở, ngõ đông vui hay vắng, có quán xá ồn ào không.
Hỏi luôn đường đi làm, đi học của gia đình bạn mất bao lâu giờ cao điểm. Đây là chuyện sống thật mỗi ngày, quan trọng hơn cả mặt tiền đẹp.
Đừng chỉ ngắm phòng khách. Hãy kiểm tra những chỗ khó nhìn bằng mắt thường:
Có những câu hỏi nhiều người ngại nhưng rất đáng hỏi. Vì sao chủ bán? Nhà đã rao bao lâu? Mùa mưa ngõ có ngập không? Hàng xóm ra sao? Các khoản phí hằng tháng là bao nhiêu? Có đang cho thuê không và hợp đồng thuê còn hạn đến khi nào?
Môi giới giỏi sẽ nói cả ưu điểm lẫn điểm hạn chế. Nếu người dẫn chỉ khen mà né câu hỏi khó, bạn nên cẩn thận. Ở sàn, tin đăng luôn ghi rõ hướng, ngõ, tiếng ồn để khách đỡ ngỡ ngàng.
Một căn nhà buổi sáng thứ bảy có thể rất khác chiều thứ hai lúc tan tầm. Lần đầu, bạn xem để có ấn tượng. Lần hai, nên chọn khung giờ khác: giờ cao điểm hoặc buổi tối. Lúc này bạn thấy xe cộ, tiếng ồn, chuyện đỗ xe và ánh sáng buổi chiều.
Nếu gặp ngày mưa thì đi xem luôn, đó là dịp tốt. Mưa cho bạn thấy ngõ có đọng nước, tường có thấm, mái có dột hay không. Lần hai, hãy rủ thêm người thân đi cùng, họ sẽ nhìn ra thứ mình bỏ sót.
Có lúc người bán hay môi giới nói khách khác cũng đang hỏi để bạn vội. Bạn cứ bình tĩnh. Về nhà, ghi lại điểm cộng điểm trừ, hỏi lại gia đình, rồi mới tính tiếp. Chuyện vay vốn, bạn nên hỏi ngân hàng điều kiện cụ thể theo hồ sơ của mình. Chuyện giấy tờ, nhờ luật sư kiểm tra trước khi đặt cọc.
Mua nhà là chuyện lớn. Mất thêm vài ngày suy nghĩ thường rẻ hơn rất nhiều so với việc hối hận.
Muốn có người đi cùng xem nhà và nói thẳng ưu điểm lẫn điểm cần cân nhắc? Gọi Nhà Mới Hà Thành theo số 0900 000 000 để đặt lịch, sàn xác nhận trong 30 phút. Văn phòng ở 18 Lê Văn Lương, Thanh Xuân, mở cửa 08:00 – 20:00 mỗi ngày.
Đặt cọc là bước khó rút lại. Nhà Mới Hà Thành liệt kê giấy tờ nên xem, câu nên hỏi và lúc nào cần nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng kiểm tra.
Muốn ký gửi nhà qua sàn môi giới, chủ nhà nên chuẩn bị giấy tờ, giá kỳ vọng, hình ảnh và thoả thuận phí. Môi giới Nhà Mới Hà Thành hướng dẫn từng bước.
Phí môi giới hay gây băn khoăn vì mỗi nơi một kiểu. Nhà Mới Hà Thành giải thích cách phí được thoả thuận, ghi bằng văn bản và các câu nên hỏi trước khi ký.