Trang chủ / Tin tức / Hướng dẫn

Ký gửi nhà bán hoặc cho thuê: cần chuẩn bị những gì

Chủ nhà hay hỏi sàn: tôi muốn ký gửi thì cần mang theo gì? Câu trả lời ngắn là giấy tờ, một mức giá bạn đã suy nghĩ kỹ, và sự cởi mở về căn nhà. Mình viết chi tiết bên dưới để bạn chuẩn bị trước, đỡ phải đi lại nhiều lần.

Ký gửi nghĩa là gì

Ký gửi là bạn nhờ sàn giới thiệu và tìm khách cho căn nhà của mình. Tuỳ gói, sàn có thể chỉ đăng tin và báo khi có khách hỏi, hoặc dẫn khách xem nhà thay chủ, hoặc làm đại diện độc quyền. Mức hỗ trợ khác nhau thì phí khác nhau.

Điều cần nhớ: sàn không cam kết thời gian bán hay giá bán. Căn nhà bán nhanh hay chậm còn tuỳ vị trí, giá, tình trạng và nhu cầu từng thời điểm. Ai hứa chắc với bạn điều này thì nên dè chừng.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Thường sàn sẽ cần xem các loại sau, danh sách cụ thể tuỳ từng trường hợp:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (bản gốc để đối chiếu, bản sao để sàn lưu).
• Căn cước của chủ sở hữu.
• Giấy tờ hôn nhân nếu nhà là tài sản chung vợ chồng.
• Giấy tờ liên quan nếu nhà thừa kế hoặc có nhiều người cùng sở hữu.
• Hợp đồng thuê và thông tin người thuê, nếu nhà đang cho thuê.
• Với căn hộ: hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao, phí quản lý đã đóng.

Nghĩ trước về mức giá

Đây là chỗ nhiều chủ nhà phân vân nhất. Sàn sẽ đưa giá tham khảo dựa trên các giao dịch gần đây của khu vực, nhưng người quyết định giá luôn là chủ nhà. Bạn nên nghĩ trước ba con số: mức giá mong muốn, mức giá có thể chấp nhận, và mức thấp nhất bạn không bán.

Giá đặt quá cao thường khiến tin ít người hỏi. Giá đặt quá thấp thì bạn tiếc. Mình không đưa công thức ở đây vì mỗi căn mỗi khác. Bạn cứ trao đổi trực tiếp, tham khảo thêm nhiều nguồn rồi mới chốt.

Dọn nhà và chuẩn bị để chụp ảnh

Trước ngày sàn đến chụp ảnh và đo lại diện tích, bạn dọn gọn đồ đạc, mở rèm, bật đèn. Nhà sạch và thoáng luôn cho khách ấn tượng tốt hơn. Những chỗ hư nhỏ như vòi nước rỉ, bóng đèn cháy, tay nắm lỏng thì sửa luôn nếu tiện.

Cũng đừng giấu điểm yếu của nhà. Ngõ hẹp, hay ngập, ồn đường lớn, bạn nói thẳng với môi giới. Khách biết sớm thì ít thất vọng, và người đến xem thường là người thật sự có thể chấp nhận điểm đó.

Thoả thuận phí và cách làm việc

Trước khi ký, hãy yêu cầu ghi rõ bằng văn bản: mức phí môi giới, khi nào phát sinh phí, thời hạn ký gửi, và việc ký gửi độc quyền hay không. Ở Nhà Mới Hà Thành, phí theo thoả thuận, tuỳ giá trị tài sản và mức hỗ trợ, và được ghi rõ trước khi dẫn khách đi xem.

Hỏi luôn cách sàn báo cáo: bao lâu có một lần, qua điện thoại hay tin nhắn, và ai là môi giới phụ trách tin của bạn. Có đầu mối rõ ràng, hai bên làm việc nhẹ đầu hơn nhiều.

Khi có khách muốn đặt cọc

Lúc này bạn cũng nên cẩn thận như người mua. Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc, nhất là điều khoản hoàn cọc và thời hạn ký hợp đồng chính thức. Đừng ngại nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng xem giúp trước khi ký.

Sàn có thể hỗ trợ bản mẫu, nhưng nội dung cuối cùng là thoả thuận giữa các bên, và bạn là người chịu trách nhiệm khi ký.

Đặt lịch xem nhà☎ 0900 000 000